Il disegno di legge presentato dal ministro del Turismo, Daniela Santanché, propone alcune modifiche alle regole sugli affitti turistici brevi.
Di seguito riportiamo alcuni dei principali contenuti di questo disegno di legge:
✔ Attività d’impresa oltre i due appartamenti: Attualmente, la legge stabilisce che il regime fiscale delle locazioni brevi si applica solo se il proprietario affitta non più di quattro appartamenti per ciascun periodo d’imposta. Oltre questa soglia, l’attività è considerata imprenditoriale, con tutti gli adempimenti del caso (apertura partita IVA, presentazione SCIA, ecc.). Il DDL propone di abbassare questa soglia a due appartamenti, ciò vuol dire che da tre unità diventa attività imprenditoriale.
✔ Durata minima locazione: sarà previsto un limite minimo di due notti consecutive “a pena di nullità” e con sanzioni importanti in caso di inosservanza, per i contratti di locazione turistica in determinate nelle aree centrali dei Comuni capoluogo delle città metropolitane, con esclusione delle aree al di fuori dei centri storici e delle locazioni “non turistiche” come trasferte di lavoro, motivi di studio, ecc.
✔ Requisiti minimi: per tutti i locatori, sia privati che imprenditori, andranno osservati le norme relative alla prevenzione incendi e sarà obbligatoria l’installazione di dispositivi per la rilevazione del monossido di carbonio in tutte le unità immobiliari concesse in locazione per finalità turistiche, con divieto di locazione per gli immobili privi dei requisiti igienico-sanitari e di sicurezza degli impianti.
✔ Intermediari responsabili per l’imposta di soggiorno: sarà estesa la responsabilità per il pagamento dell’imposta o del contributo di soggiorno anche agli intermediari, come le agenzie immobiliari e i portali telematici (Booking, AirBnB, ecc.), che intervengono nel pagamento per la locazione di tali tipologie di immobili.
Al momento si tratta solo di un disegno di legge. Vi terremo informati sugli eventuali sviluppi.
